Abogado inmobiliario en Málaga y Marbella

Si es de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el tipo general es el 7 % y hay tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para vivienda habitual, según su valor y tu situación. Si es nueva, un 10 % de IVA y un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados. El ITP y el AJD se presentan en 2 meses, y el ITP se calcula sobre el valor de referencia del Catastro si es más alto que el precio.

Las arras penitenciales permiten desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve doblada. Son la excepción y el contrato tiene que decirlo con claridad. Si la señal es solo un anticipo del precio (confirmatorias) o fija una penalización (penales), quien incumple puede ser obligado a comprar o vender, o a indemnizar.

Dura lo que pactéis, pero si es menos de 5 años (7 si el casero es una empresa u otra persona jurídica) el inquilino puede prorrogarlo cada año hasta ese mínimo. La renta solo se actualiza una vez al año, si el contrato lo prevé y con el tope del índice que publica el INE. Las prórrogas posteriores a ese mínimo se han reformado en octubre de 2026: las reviso con tu contrato delante.

Un mes de renta en vivienda y dos en locales. En contratos de vivienda de hasta 5 años (7 si alquila una empresa) el casero puede pedir además una garantía adicional de dos mensualidades como máximo. En Andalucía, las fianzas de contratos firmados desde el 24 de enero de 2026 ya no se depositan en la Junta.

Primero hay que intentar un acuerdo y poder demostrarlo. Después presento la demanda y el juzgado da al inquilino 10 días hábiles para pagar, irse u oponerse. Si paga todo en ese plazo el desahucio se archiva, salvo que ya lo hubiera hecho antes o que le reclamaras el pago por un medio fehaciente, como un burofax, al menos 30 días antes de demandar. Si acredita vulnerabilidad, el juzgado puede suspender el proceso; las reglas de esa suspensión han cambiado varias veces en 2026.

Con un deslinde, que fija la línea entre las fincas según los títulos de propiedad y, si no bastan, según la posesión. Si las fincas están inscritas se tramita ante notario, que cita a los vecinos para buscar un acuerdo. Si no lo hay, decide el juzgado. El derecho a pedir el deslinde no prescribe.

Depende del asunto. Te digo el precio por escrito antes de empezar y tú decides si seguimos.