Invertir en inmuebles en Paraguay

Sí. La ley paraguaya de inversiones da al inversor extranjero los mismos derechos que al nacional y protege su propiedad, sin más límites que los que fije una ley. Uno de esos límites es la zona de seguridad fronteriza: en los 50 km junto a la frontera, los nacionales de países limítrofes no pueden ser dueños de inmuebles rurales sin autorización del Gobierno. A un español no le afecta, salvo que compre con una sociedad cuyos socios sean en su mayoría de esos países.

Es el documento del Registro Unificado Nacional que acredita el estado del inmueble para la escritura: dueño, cargas, restricciones y si hay superposición con otros títulos. Solo lo puede pedir el escribano que va a autorizar la venta. Mientras está vigente, 30 días corridos, no se expide otro sobre el mismo inmueble.

Tiene más riesgo que comprar un piso terminado, porque pagas antes de que exista lo que compras. El riesgo baja si el suelo está a nombre del promotor y sin cargas, si el reglamento de copropiedad ya está inscrito (la ley permite inscribirlo antes de construir) y si el contrato fija la fecha de entrega y cuándo se te devuelve el dinero. Reviso esos puntos antes de que firmes la reserva.

Cada año, el impuesto inmobiliario, que cobra la municipalidad donde está el inmueble. Si no vives en Paraguay y lo alquilas, pagas el 15 % sobre la mitad del alquiler, y si lo vendes, el 15 % sobre el 30 % del precio. Cuando quien te vende es una empresa, la compra lleva además un IVA del 5 % calculado sobre el 30 % del precio.

Si eres residente fiscal en España, sí. En el modelo 720 cuando el valor de compra de todos tus inmuebles en el extranjero supera 50.000 €, y después solo si ese valor sube más de 20.000 €. En el IRPF van los alquileres y la ganancia al vender, y si no lo alquilas Hacienda te atribuye una renta por tenerlo. Las reglas de ese cálculo se han modificado en 2026, así que lo hago con la norma vigente cada año.

Sí, con un poder. El poder para comprar un inmueble tiene que constar en escritura pública, y si lo otorgas ante notario en España hay que apostillarlo para usarlo en Paraguay. Con ese poder, otra persona firma la escritura en tu nombre ante el escribano.